Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Налоговое право

Как рассчитать налог при продаже квартиры?

Подскажите, возможен ли такой расчет налога с продажи квартиры. Продаем квартиру (в собственности менее 3 лет) за 5 млн руб. Получается, это наш доход. В этом же году покупаем квартиру за 6 млн руб. Наш расход. То есть налог = 6 млн руб. 5 млн. = 1 млн руб. Налог 13% с 1 млн руб = 130 тыс. руб.

Понимаю ваше желание заплатить меньше, но вы неверно посчитали и сильно уменьшили сумму налога. Если подходить к расчету налога с точки зрения закона, то у вас получается несколько иная картина. Льготу по фактическим расходам, на которую вы рассчитываете, вы вряд ли получите: это не тот случай. Вот если бы вы продавали за 6 млн руб. квартиру, которую купили за 5 млн руб., то тогда действительно вы могли бы заплатить налог с 1 млн руб.

ВНИМАНИЕ!
Такую льготу предоставят только в случае, если все Документы оформлены в соответствии с требованиями налоговой инспекции. Особое внимание нужно уделить ; расписке от продавца квартиры: все финансовые вопросы и данные там должны быть прописаны четко, до мельчайших деталей.
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, ваш вычет (сумма, не облагаемая налогом) составит 1 млн руб., при покупке квартиры вам предоставляется вычет в максимальной сумме 2 млн руб. По закону эту сумму можно зачесть в сумму продажи.

ПРИМЕР
5 млн руб. - 1 млн руб. - 2 млн руб. =2 млн руб.
2 млн руб х 13 :100 = налог 260 000 руб.
Мне ранее были известны случаи когда налоговая инспекция в подобных ситуациях вообще не начисляла налог (человеческий фактор), но это не совсем верно, и вероятность того, что вам так фантастически повезет, небольшая.
Некоторые поступают противозаконно: занижают в документах сумму продажи. Но это опасно для них самих в случае, если покупатель решит расторгнуть сделку.



По материалам журнала «Сам себе адвокат»