Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Налоговое право

Можно ли получить вычет при покупке дачного домика?

Покупаем дачный участок. Можно ли получить налоговый вычет за него и дом, который мы собираемся построить? Или дом должен быть уже готовым ?

Да. Вам вернут уплаченные по ставке 13% налога с доходов. Максимальный размер вычета 2 млн руб., и соответственно вернуть можно 13% от этой суммы 260 тыс. руб. В размер вычета включается стоимость участка, если земля была приобретена при определенных условиях:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), об этом указывается в документах на землю. После строительства дома и получения свидетельства о праве собственности можно будет обращаться за вычетом;
  • на приобретаемой земле уже находится жилой дом или вы приобретаете долю в праве собственности (когда домом владеют несколько хозяев). Это должна быть именно капитальная жилая постройка со свидетельством о собственности. Тогда стоимость дома тоже включается в вычет.

Здесь одна тонкость: если покупаете дом, например, вдвоем с родственником и заключаете два отдельных договора купли продажи, объектами которых являются доли (части) дома, а не доли в праве собственности на дом, то каждый из вас может получить полноценный вычет. Если же дом приобретается в общую долевую собственность, т. е. каждый покупатель становится собственником, например, 1/2 доли в праве собственности на дом, то максимальный вычет распределяется на двоих и каждый из вас получит не более 13% от 1 млн руб.

ВАЖНО!
На участке есть постройки: дом, баня, гараж? Проследите, чтобы в договоре отдельно прописали цену участка и каждого строения. Иначе не сможете воспользоваться льготой, ведь она распространяется лишь на определенные виды недвижимости, а выделить их стоимость не получится.
Если купили участок и решили построить на нем дом, вы можете воспользоваться налоговой льготой в размере расходов на строительство дома, куда входят расходы на покупку стройматериалов, работы по строительству и отделке дома, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения, канализации. Но чтобы такие траты включить в вычет, постройку надо будет оформить как жилой дом.
Зачастую продавец продает участок с незарегистрированным домом с некоторой скидкой, а покупатель потом оформляет дом сразу на себя. В этой ситуации вы не сможете получить вычет, потому что нет документального подтверждения покупки дома.



По материалам журнала «Сам себе адвокат»