Действителен ли незарегистрированный договор дарения?

Мама хочет подарить квартиру моему сыну. У меня есть еще два брата. Я боюсь, что мы не успеем зарегистрировать договор дарения, так как мама очень плохо себя чувствует. Будет ли действителен договор составленный, но незарегистрированный?

Сделка дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и является недействительной до ее регистрации.
Если вы не успеете зарегистрировать договор, то в нем нет никакого смысла. Единственное, что можно сделать, это пытаться в судебном порядке получить собственность. Но учтите, что судиться вам придется со всеми наследниками мамы (вашими братьями, мужем мамы и ее родителями, если таковые есть). Если даритель или одаряемый уклоняется от государственной регистрации договора дарения, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

• § Ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ