Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Земельное право


Подскажите как ускорить продажу дома?

Проблема с продажей дома у нас возникла неожиданно, поэтому хотелось бы срочно посоветоваться с юристом. Моя жена вступила в права наследства на родительский дом. Правда, сперва земля была в аренде у ее дяди, у которого ее купили родители жены, ныне покойные. Мы собрались продать этот дом. Нашли покупателя. Но когда он стал оформлять для этого кредит в банке, то ему отказали. Причина в том, что земля у нас не оформлена в собственность. Межевание участка мы недавно сделали. Подскажите, что нам теперь нужно предпринять, чтобы выгодная для нас сделка не сорвалась и покупатель не передумал?

Вам следует поскорее обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, т.к. права получить участок в собственность бесплатно вы не имеете.
Но сделать это быстро, увы, не получится, т.к. на оформление всех документов уйдет не менее двух месяцев.
Месяц уйдет на то, чтобы орган местного самоуправления принял решение о предоставлении вам участка в собственность.
Еще один месяц потребуется на подготовку проекта договора купли-продажи участка, этот проект должен быть направлен вам с предложением о заключении договора.

  • § Ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136ФЭ (вред, от 12.12.2011 г.)

К своему заявлению о выкупе участка нужно приложить следующие документы:

— Копию паспорта жены.
— Копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя жены (доверенность), если с заявлением обращается ее представитель.
— Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) о правах на дом.
— Выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.
— Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку об участке,
— Копию свидетельства о праве жены на наследство дома.
— Копию техпаспорта дома.

Чем быстрее будет готов пакет документов, тем лучше.

  • § Приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 г. № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»


По материалам журнала «Сам себе адвокат»