Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Земельное право

Какую землю нельзя продать?

У меня есть участок на берегу водохранилища. По статусу это земля сельскохозяйственного назначения. Я собрался ее продать за хорошие деньги, уже и покупателя нашел, но местные власти уперлись. Дескать, продавать ее на сторону без их согласия я не вправе. Подскажите, так ли это ?

Начну с того, что продавать участки можно только в том случае, если они находятся в собственности продавца и не обременены правами третьих лиц, т. е. не заложены, не арестованы и т. п.
Чтобы продать земельный участок сельхозназначения, о предстоящей сделке нужно уведомить департамент имущественных отношений субъекта федерации. Дело в том, что именно он имеет преимущественное право покупки таких земель.
Если в течение месяца с момента получения уведомления вам ответят отказом, то эту землю можно будет продать. Но цена ее должна быть не ниже той, что была предложена областному департаменту имущества.
Замечу, что земельные доли в праве общей долевой собственности сначала необходимо выделить в натуре.

  • § Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Соседство вашего участка с водохранилищем тоже существенный фактор. Следует учесть, что участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны объектов, используемых для водоснабжения, в обороте ограничиваются. Без особого разрешения местной администрации их нельзя ни продать, ни купить.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»