Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Земельное право

Какие права у арендатора земли?

В 2007 году я взял в аренду у местной администрации 25 соток земли. Срок договора истекает в июле. Есть ли у меня право приобрести этот участок в собственность ?

Все зависит от того, что прописано в заключенном вами договоре. Жаль, что условий аренды вы в своем письме не указали. Варианты бывают разные.

  • § Ст. 624 Гражданского кодекса РФ

Если в договоре прямо указано, что по истечении срока аренды земля переходит в собственность арендатора, то проблем не будет.
Вполне возможно, что при заключении договора в него было внесено условие о выкупе арендованного участка. Тогда обе стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной суммы арендной платы в выкупную цену.
Если же местная администрация после окончании срока аренды решит выставить участок на продажу, то вы имеете преимущественное право покупки, т.к. эта земля находится в муниципальной собственности. А вот на частных собственников обязанность продать свой участок именно арендатору не распространяется.

  • § П. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ

О намерении продать эту землю постороннему лицу арендодатель обязан известить вас письменно (с указанием цены и других условий продажи). Если в течение месяца со дня извещения вы участок не купите, продавец вправе продать участок любому другому покупателю. Совсем особый случай - это когда на участке расположены здания, строения или сооружения. Их собственники имеют исключительное право на приватизацию арендованного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

  • § П. 1 ст. 36 Земельного кодека РФ


По материалам журнала «Сам себе адвокат»