Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Земельное право

Как узаконить самострой?

В 2009 г. мы с женой оформили в аренду на 15 лет участок площадью 12 соток. В договоре было записано, что на нем мы можем возвести временное сооружение. Но через пару лет мы взяли в банке кредит и возвели на участке добротный дом на кирпичном фундаменте. Теперь у нас возникла проблема, как оформить его официально и выкупить землю в собственность. Подскажите, как узаконить этот самострой?

Разумеется, требования закона вы грубо нарушили, ведь дом вы построили на участке, для этой цели не предоставленном. Понятно, что у арендодателя могут возникнуть серьезные возражения.
Возведенный без разрешения на строительство дом может по суду быть признан самовольной постройкой и снесен, причем за ваш счет. Впрочем, шансы узаконить этот самострой у вас все же есть.

Первым делом я бы советовал вам обратиться в экспертное учреждение, имеющее лицензию на проведение строительно-технических экспертиз. Естественно, услуги экспертов вам придется оплатить. Пусть его специалисты проведут исследования дома на предмет соответствия его СНиПам, а также характеристикам надежности и безопасности. Если их заключение будет для вас положительным, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Но перед тем как подавать туда исковое заявление, сначала нужно будет, получить технический паспорт.
А еще вам следует поставить дом на кадастровый учет (получить кадастровый паспорт строения). Эти документы существенно увеличат ваши шансы выиграть в суде.

Кроме этого, в суд необходимо будет представить и договор аренды участка, подписанный в 2009 г. Но сначала он должен быть зарегистрирован в Росреестре." Конечно, все это довольно хлопотно. Но если суд признает право собственности на дом, то на основании этого решения вы сможете зарегистрировать право собственности и на землю.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»