Разрешат ли поделить гектары на сотки?

От погибшего в ДТП брата мне достался в наследство участок площадью 4,6 га. Судя по документам, эту землю можно использовать под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Друзья мне советуют разделить участок на несколько долей, а потом распродать ее по частям. Объясните, как это оформить юридически?

Поделить и распродать этот участок по частям вы вправе, если ему установлен вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

• § Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ

Но тогда при разделе нужно будет учесть возможность беспрепятственного подъезда к каждому участку. Иными словами, нужно заранее предусмотреть улицы или переулки вновь образуемого дачного поселка.

• § Ст. 39 Градостроительного кодекса РФ

Для проведения межевания работ обратитесь к кадастровому инженеру. Каждый из вновь образованных участков вы сможете продать только после его кадастрового учета и регистрации права собственности.
В случае если категория участка земли поселения, но разрешенный вид использования не такой, как я уже указал, то вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида его разрешенного использования.