Что нужно знать при покупке земли?

Мы с мужем давно мечтали приобрести участок за городом. Но, пока дети росли и учились, нам никак не удавалось скопить приличную сумму. Сейчас всей семьей сложились и решили купить участок под строительство дачи. Предложений в местной прессе множество. Подскажите, на что нужно обратить внимание при покупке земли?

Не следует слепо доверять заверениям продавца земли, что никаких подвохов нет. Первым делом внимательно ознакомьтесь с документами по участку.
Если он относится к землям с категорией земли населенных пунктов то на нем вполне законно можно будет строить дом. По закону участок под размещение жилого дома с правом регистрации должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. В иных вариантах возведение капитальных строений и их дальнейшая эксплуатация могут быть ограниченными.

• § Ст. 48 Градостроительного кодекса РФ

Важно проверить, что у продавца имеются свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на земельный участок. Подлинность этих документов могут подтвердить в Росреестре.
Земля должна быть «юридически чистой». Убедитесь, что она действительно принадлежит тому, с кем вы будете подписывать договор купли-продажи.
Случается, что участок обременен правами других граждан или организаций (залог, аренда, сервитут).
Желательно, чтобы у продавца был и градостроительный план участка. Этот документ содержит всю информацию о технических условиях подключения к инженерно-техническим сетям.
А еще внимательно изучите окрестности. Рядом может оказаться ЛЭП или свалка мусора, пролегать электрокабель или трубопровод. Опыт показывает, что наилучшее время для выбора участка это весна, когда тает снег. В эту пору вы легче сможете оценить, нет ли какого-то подвоха.