Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Земельное право

Как продать дом, если нет регистрации?

Мы с мужем хотели бы продать свой частный дом в Тамбовской области, но он пока не приватизирован. У нас имеется только старый договор с бывшим колхозом о покупке у них дома, квитанция об оплате его стоимости и свидетельство на пользование землей, на которой стоит дом. Наши потенциальные покупатели хотят взять кредит в Сбербанке на покупку дома с его залогом в банк. Как нам нужно поступить? Придется сначала приватизировать дом, а потом продавать или есть какие-то другие пути?

Я полагаю, что банк вообще не согласится выдать кредит покупателю для купли-продажи при наличии лишь тех документов, которые вы перечислили.
Причин две.
Во-первых, Росреестр может отказать вам в регистрации права собственности, прежде чем зарегистрирует его переход на покупателя. Поводом может послужить разница в площадях, в договоре и в техплане, неточности в кадастровом паспорте или разница в адресе объекта недвижимости.
Во-вторых, земельный участок вы продать не сможете, пока не приобретете его в собственность (приватизируете).
Ну а если покупатель купит только дом, то земельный участок он не сможет приватизировать, а будет вынужден его выкупать или заключать договор аренды.

  • § П. 9.1 ч. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»


По материалам журнала «Сам себе адвокат»