Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право


Нужно ли разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?

Мы живем в «коммуналке», комнаты приватизированы. Собственник одной из них здесь не проживает, а сдает ее квартирантам без нашего согласия. Регистрации у них нет, за коммунальные услуги не платят. Что можно сделать в этой ситуации ?

Вынуждены вас огорчить: собственник не должен получать согласие соседей для того, чтобы сдавать свою комнату. Это потребовалось, если бы ваш сосед проживал в комнате по договору социального найма. А так он может распоряжаться своим имуществом как захочет.

  • § Ст. 209 Гражданского кодекса РФ

Но у вас все же есть чем ему пригрозить. Дело в том, что наряду с комнатой ему принадлежит и доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры - кухню, санузел, коридор.

  • § Ст. 41 Жилищного кодекса РФ

Собственники комнат должны оплачивать услуги ЖКХ не только по своей комнате, но и в местах общего пользования. Скорее всего, ваш сосед платит, но на всякий случай узнайте в управляющей компании. Если он платит только за себя одного, а сдает квартиру нескольким жильцам, то это нарушение. Вы можете сообщить об этом в управляющую компанию.
Теперь о регистрации. Граждане, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Обратитесь к участковому, чтобы он проверил, есть ли у квартирантов регистрация. Ее отсутствие влечет наложение административного штрафа.
Вы можете пригрозить соседу и тем, что заявите на него в налоговую. Однако если он сдает свою комнату по договору, то эта угроза теряет смысл.

 Читайте также: 

По материалам журнала «Сам себе адвокат»