Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право


Как поделить дом с другим собственником?

Я владею на правах собственника 1 /2 дома вторая половина принадлежит сыну бывшей хозяйки. Он уже 15 лет здесь не живет. По плану дом не поделен. Я просила постоянно зарегистрировать на своей части площади дочь и внучку, но в паспортном столе мне отказывают, говорят, надо поделить дом. Правы ли они? Что мне делать ?

Правильно вам говорят. Поскольку ваши доли с соседом не разделены, вы с ним владеете домом на правах общей долевой собственности. В этом случае все права, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей, принадлежат всем собственникам в одинаковой степени. Но осуществлять эти права собственник может только по согласованию с остальными.

  • § Ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ

Именно поэтому вам и предложили, как вы сказали, поделить дом. Или, говоря юридическим языком, выделить долю в натуре. На практике это означает отграничивание вашей доли от остального общего имущества, что позволит вашим родственникам вселиться именно на вашу площадь.
Где конкретно будет проходить граница, можете определить вы с соседом самостоятельно. А если не придете к общему мнению, то границу установит суд, следуя принципам равенства площадей. А если соблюсти равенство не получится, то тот, кто потеряет в метрах, должен получить за это материальную компенсацию.

  • § П. 7 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

Суд определит, кому достанется какая комната. Это достаточно тяжелый спор, далеко не каждое помещение можно разделить без ущерба для какой-либо из сторон. Поэтому более спокойный и простой вариант взять у соседа его долю дома в аренду, тем более что он уже 15 лет там не живет.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»