Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

В нашем доме магазин. Что мы с этого получим?

Если в доме продовольственный магазин, то должна ли у жильцов снизиться оплата коммунальных услуг ?

Решающее значение имеет вопрос, в собственности у магазина находится помещение или в аренде. Если в собственности, то ничего с этого магазина не возьмешь. Наоборот, нужно следить, чтобы он сам у жильцов чего-нибудь не взял.

Наиболее распространенные способы магазинного мошенничества это нелегальное подключение к источникам общедомового электро-водоснабжения: соответственно от проводки в ближайшем подъезде и от технических кранов на первом этаже. Перерасход воды и энергии оплачивают жильцы. Следить, не присваивают ли магазины чужие коммунальные ресурсы, должны старшие по дому или представители управляющей компании. Известны случаи, когда благодаря их усилиям хозяев торговых точек заставляли ставить автономные счетчики.
А что можно взять с владельцев придомового универсама? Независимо от того, собственники они или арендаторы, они обязаны обеспечить чистоту в 20-метровой зоне вокруг торговой точки. Кроме того, управляющая компания может установить магазину и более высокую по сравнению с жителями плату за вывоз бытовых отходов.
Если магазин арендатор, то к этому добавляются и арендные платежи. Их размер и другие условия определяет собрание собственников квартир простым большинством голосов.

  • § Ст. 46, 144 Жилищного кодекса РФ

Наиболее частый вариант обычная оплата на счет УК. В принципе, если такое решение примет собрание, можно за счет этих денег уменьшить коммунальные платежи. Но обычно их направляют на первостепенные общедомовые нужды как правило, на текущий ремонт.
Но могут быть и другие бонусы. Например, в Москве один популярный ресторан несколько лет делал жителям дома, где располагался, новогодние подарки. Потом, правда, перестал.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»