Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Сносят дом. Останется ли собственность на землю?

Наш дом могут признать ветхим и снести. Знаю, что нам положена компенсация. А вот что с землей под домом она же по закону принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома? Можем ли мы как-то сохранить собственность на эту землю ?

Действительно, по закону участок, на котором располагается многоквартирный дом, является совместной собственностью владельцев квартир этого дома.

  • § Ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Доля каждого собственника в праве на земельный участок пропорциональна площади его квартиры. Но отдельное свидетельство о собственности на землю законом не предусмотрено. Так что получается, что право на землю следует судьбе права на квартиру. Есть квартира - есть право собственности на землю, нет квартиры - нет и земли.
Что происходит, когда принято решение о сносе или реконструкции? Сначала собственникам помещений в доме предлагается сделать это самостоятельно.

  • § Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

Для того, чтобы остаться «привязанным» к участку, на котором стоит дом, вам вместе с остальными жильцами нужно его самостоятельно снести или реконструировать. А затем можно построить на этом месте новый. Продать квартиры и заработать.
Теоретически такое возможно, но на практике вряд ли осуществимо у муниципальных властей могут быть свои планы на этот участок.
Если в установленный срок собственники не смогли снести или реконструировать аварийный дом, то земельный участок, на котором он расположен, изымают для муниципальных нужд. Фактически это означает, что забирают и сам дом вместе с квартирами. И власти уже сами решают судьбу здания. У собственников жилье выкупается. Выкупная цена включает рыночную стоимость квартиры, а также все убытки, причиненные владельцу в связи с ее изъятием. В частности, затраты на аренду временного жилья, пока он не купит постоянное.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»