Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Соседка не дает продать комнату. Что делать?

Я много лет выписываю ваше издание, читаю от корки до корки, помогите мне! У моей дочери в собственности комната в коммунальной квартире. Она хочет ее продать, а соседка говорит, что не даст на это согласия, а без этого мы ее не продадим. Да еще грозит, что скажет своему молодому человеку, и он моей дочери «устроит». Как нам быть?

Ничего не бойтесь. Да, закон дает определенную привилегию собственникам соседних комнат в коммуналке перед другими покупателями так называемое право преимущественной покупки.

  • § П. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ

Но это вовсе не значит, что ваша дочь должна спрашивать разрешение у соседей, чтобы продать свою комнату. Важно только соблюсти определенную процедуру уведомления собственников соседних комнат, и тогда при продаже не возникнет никаких проблем.
Итак, еще до того, как найдется покупатель, ваша дочь должна отправить всем собственникам соседних комнат письменное уведомление о продаже (см. образец). Нужно указать там реальную цену, за которую будет продаваться комната.
Такие письма нужно отправить каждому соседу-собственнику заказным письмом с уведомлением о доставке.
Если кто-то из них захочет купить комнату, он должен сделать это в течение месяца после того, как получит ваше письмо. То есть если соседка, например, скажет, что хочет купить комнату, а сама намеренно будет откладывать сделку больше чем на месяц, то ваша дочь может смело искать другого покупателя. Ждать дольше этого срока она не обязана.

  • § П. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Необходимо сохранить копии всех писем, которые были отправлены собственникам соседних комнат и почтовые уведомления об их доставке. Если в коммуналке есть муниципальные (неприватизированные) комнаты, то вашей дочери одновременно с тем, как она отправит письма соседям, нужно пойти в жилотдел местной администрации и взять отказ муниципалитета от его права преимущественной покупки. А можно поступить еще проще: направить в администрацию такое же письмо, как и соседям.
А что касается угроз, то обратитесь с заявлением к участковому. Пусть он приструнит соседку. Она явно перешла все границы дозволенного.

ВАЖНО!
В случае отказа соседей от покупки вы должны продавать комнату сторонним покупателям не дешевле, чем предлагали соседям.
Если захотите снизить цену, то нужно снова предложить комнату соседям уже по новой цене. В противном случае они могут оспорить продажу комнаты другим покупателям.

 Читайте также: 

По материалам журнала «Сам себе адвокат»