Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Кто обязан делать ремонт в квартире?

Я живу в квартире по договору соцнайма. В ней давно не было ремонта. Кто должен его делать наймодатель или я? Лишних денег у меня нет.

В квартире, передаваемой по соцнайму, наймодатель должен произвести текущий ремонт.

  • § Пп. а) п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315)

Дальнейший текущий ремонт должен производить уже наниматель. Это следующие виды работ:

  • побелка, окраска и оклейка стен, потолков;
  • окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
  • замена оконных и дверных приборов;
  • ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, тепло и газоснабжения).

Однако периодичность этих работ в действующем законодательстве не оговаривается(по старым Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт полагалось проводить каждые 5 лет).
Если выполнение этих работ вызвано неисправностью элементов общего имущества или оборудования в многоквартирном доме либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
При расторжении договора соцнайма наниматель должен произвести ремонт жилого помещения или оплатить его стоимость наймодателю. Что касается капитального ремонта, то его обязан осуществлять наймодатель.

  • § Пп. в) п. 5 Типового договора

Капитальный ремонт квартиры касается ее конструктивных изменений, например замены пола, восстановления конструкций стен и потолков и т. п. Если наймодатель не исполняет своих обязанностей по своевременному проведению капремонта, то наниматель вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей наймодателем.

  • § Пп. г) п. 6 Типового договора?

По материалам журнала «Сам себе адвокат»