Приватизация: за и против

К плюсам можно отнести:
+ Собственное жилье можно продать, завещать, подарить, прописать к себе кого угодно и даже сдавать без разрешения муниципальных властей. Наниматель же лишен такого права.
+ У собственника практически невозможно отобрать квартиру, в то время как нанимателя в ряде случаев можно выселить, причем даже с ухудшением жилищных условий.

К минусам:
- За собственное жилье нужно платить налог. Наниматели его не платят. Пока он невелик, но говорят, что с 2015 г. он будет исчисляться не по оценке БТИ, а по рыночной стоимости и станет значительно выше.
- Услуги ЖКХ собственникам обходятся дороже. Например, они, а не наниматели оплачивают капремонт здания.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
В каждом регионе существует свой перечень, но отличия незначительны.
Вот что требуется, например, в Москве.

• Оригиналы документов на квартиру (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор соцнайма).
• Выписка из домовой книги.
• Финансовый лицевой счет.
• При перемене места жительства в период с сентября 1991 г, по настоящее время выписки из домовых книг со всех мест проживания и справки о том, что в приватизации не участвовал.
• Кадастровый паспорт и экспликация.
• Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих (разворот с фото и пропиской), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
• Если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда, необходимо представить ксерокопию этого решения.?
• Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации (возможна личная явка «отказника» для засвидетельствования своей воли).
• Копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если это право уже кемто использовано.
• Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.
• Свидетельство об узаконенной перепланировке.

КСТАТИ:
Если претендентов на приватизацию несколько, лучше оформить у нотариуса доверенность на кого-то одного, кто займется сбором документов. Иначе бегать по инстанциям придется всем.

ВАЖНО!

• Жилье приватизируется на всех, кто там зарегистрирован, в равных долях. Отказаться в пользу кого-то конкретного нельзя только в пользу всех остальных домочадцев.
• Если кто-то не хочет ни приватизировать, ни отказываться, то приватизация невозможна. Но если кто-то когда то уже использовал это право и не дает согласие на приватизацию просто «из вредности», то приватизировать жилье можно и без его воли.

• § Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Аварийное жилье приватизировать нельзя. Так что те, кто живут в «аварийках» по соцнайму и не получат новое жилье до окончания срока приватизации, никогда не смогут участвовать в бесплатной приватизации.