Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Как себя обезопасить при сдаче квартиры?

Как оформить сделку сдачи квартиры в наем с наименьшими потерями для нервной системы?

Чтобы сдать свою квартиру в наем, вы можете обратиться в риелторское агентство, а можете сами найти жильцов и заключить с ними договор найма. Риелторы всю работу сделают за вас, но их услуги, само собой, придется оплатить.
Если вы решили обойтись своими силами, первым делом займитесь поиском будущих жильцов. Можно, например, дать объявление в местных газетах или расклеить листовки на специальных досках для объявлений.
Когда подыщите жильцов, обсудите с ними все условия и составьте договор найма квартиры. Именно этим документом будут регулироваться ваши дальнейшие отношения то есть отношения наймодателя (это вы) и нанимателя (это ваш жилец).

  • § П. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ

  • § Ст. 671 Гражданского кодекса РФ

Такой договор составляется в свободной форме. Можете напечатать его на компьютере или просто написать от руки. Регистрировать бумагу нигде не нужно. К нотариусу тоже идти не обязательно, это на ваше усмотрение. То есть нет никаких сложных процедур. Нужно только подготовить 2 письменных экземпляра договора один для наймодателя, другой для нанимателя.
Текст в обязательном порядке должен содержать ФИО и паспортные данные сторон, адрес квартиры, указание на документы, подтверждающие право собственности наймодателя.
Советуем вам заключать краткосрочный договор сроком до 1 года. Это наиболее удобный вариант. Если наниматели вас будут полностью устраивать, можно продлевать договор. Также обязательно укажите условия оплаты: какую сумму, в какой срок должен уплачивать жилец. Решите, кто будет платить за коммунальные услуги вы или наниматель.

Составляя договор, старайтесь предусмотреть все возможные конфликты. Может быть, стоит прописать, как часто вы будете приходить в квартиру для проверки ее состояния или, например, обозначить, могут ли жильцы заводить в вашей квартире домашних животных.
Также укажите в договоре санкции, которые будут применяться к нарушителю в случае невыполнения условий. Советуем вам составить перечень имущества, которое остается в квартире (мебель, техника и т. д.) и описать его состояние. Это можно оформить в акте приема-передачи квартиры, который приложить к договору. Или же можете включить такую информацию в сам договор.
После того как документ будет подписан, можете впускать жильцов. Если же наниматели не будут соблюдать пункты указанные в договоре, обращайтесь в суд.
Также учтите, что вы, как наймодатель, обязаны платить налог на доходы физических лиц. Будьте честны перед законом. Тогда вы сможете избежать целого ряда проблем, в том числе и жалоб завистливых недоброжелателей.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»