Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Сосед не хочет ремонтировать свою часть крыши. Что делать?

Живем в старом двухквартирном доме. Крыша в ветхом состоянии, соседи отказываются ее ремонтировать. Подскажите, есть ли у нас права заставить соседей ремонтировать крышу вместе с нами и можем ли мы сделать только свою половину без их ведома?

Я так понимаю, что у дома общая крыша. В этом случае без согласия соседей ремонтировать ее вы не можете. Если же к единому мнению прийти не получается, придется обращаться в суд.

  • § Ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ

Однако поддерживать дом в надлежащем состоянии это обязанность не только ваша, но и ваших соседей. Они должны считаться с вашим правом жить в отремонтированном доме.

  • § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

  • § П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Для начала напишите им письмо, в нем укажите, что общая крыша нуждается в ремонте. В деталях опишите все последствия, которые проявляются в вашей половине дома из-за ее плохого состояния. Предложите варианты решения проблемы (например, совместный ремонт или согласие на ремонт только вашей половины). Определите срок, в который вы будете ждать действий. Это письмо отправьте по почте с уведомлением о доставке (копию сохраните).

Как только вам придет уведомление, начинайте отсчет срока. Если за отведенное время соседи не предпримут действий и не дадут письменное согласие на ремонт, идите в суд. В иске вам нужно просить обязать соседей провести ремонт крыши.
Еще до суда вы можете сделать независимую экспертизу. В заключении эксперта должно быть отражено, что крыша находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Там же специалист должен указать, возможен ли ремонт только вашей половины крыши без ухудшения положения соседней части. Обращаться в суд вы можете и без экспертизы, а заявить о ней на процессе или в тексте искового заявления. Тогда судья назначит эту процедуру, а само заседание будет отложено до ее результатов.

Если в суде будет установлено, что необходим ремонт всей крыши, вашего соседа обяжут к проведению необходимых работ. Если станет понятно, что можно обойтись ремонтом только вашей части, суд может разрешить его без согласия соседа.
На практике часто бывает, что у собственников соседней половины нет денег на реконструкцию жилья и в суд они приносят справки о своем низком доходе. Тогда истец может взять на себя расходы по ремонту, но с условием, что сосед потом эту сумму возвратит.
Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в мировом соглашении. Или, если вы вне суда договоритесь об этом с неплатежеспособным соседом, непременно заключите письменное соглашение, где будут подробно прописаны все условия по погашению долга. Если сосед даст согласие на ремонт только вашей половины, вам нужно быть предельно осторожными в работе. Так как в случае причинения вреда его части дома придется восстанавливать все за свой счет.

 Читайте также: 

По материалам журнала «Сам себе адвокат»