Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Можно ли передумать покупать квартиру, если внесен задаток?

Купили квартиру, задаток заплатили материнским капиталом. Его еще не перечислили. Договора пока нет, есть просто расписка, что мы отдали деньги. В квартире обнаружили грибок, а у нас маленький ребенок. Соответственно квартиру покупать передумали. Можем ли мы вернуть наши деньги? Нам сказали, что в случае возврата мы потеряем 30% от суммы. Правда ли это?

Не имеет значения, какими деньгами вы оплатили часть квартиры: материнским капиталом или своими кровными.
Если по договору купли-продажи был передан задаток и сделка не состоялась по вине покупателя, то он действительно теряет деньги. Если в срыве виновен продавец он уплачивает покупателю двойную сумму задатка. Но в вашем случае сумма не может быть признана задатком, так как вы передали деньги еще до заключения договора и регистрации его в Росреестре.

Переданная вами сумма это аванс. Аванс не предполагает таких санкций, как у задатка, если только стороны письменно не прописали их.

  • § Ст. 380,381 Гражданского кодекса РФ

Если вы не подписывались под санкциями, то в случае отказа от заключения договора продавец не вправе требовать с вас никаких денег. Если же они все-таки были прописаны и вы поставили подпись, придется идти в суд и доказать, что вы отказываетесь от сделки, так как обнаружили существенный недостаток, который заранее не был оговорен. В суде вам предстоит обосновать, что сделка не состоялась не по вашей вине.

  • § Ст. 475 Гражданского кодекса РФ

В любом случае сейчас вам нужно обратиться к продавцу с письменной претензией о возврате уплаченной вами суммы. Если же это не возымеет результата, обращайтесь в суд. Дело будет непростое, поэтому вам неплохо было бы найти местного юриста.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»