Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Квартира в новостройке: покупаем без проблем

Строительство новостроек это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух. Поэтому при покупке стоит быть особенно внимательными. Ведь, как говаривал бравый солдат Швейк, самый высокий пафос созидания в истории имели стройки, которым не суждено было никогда завершиться... О чем же стоит знать, чтобы, вложив немалые деньги, не остаться у кучи кирпичей, так и не ставших квартирой?

НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ - НЕТ СДЕЛКИ
Зачастую строить начинают, не получив все разрешительные документы. Объект при этом уже продают. Причем по сомнительным договорам, ведь продавать квартиры можно только после получения разрешения на строительство, права собственности или аренды на земельный участок и опубликования проектной декларации. Собрав деньги, некоторые фирмы строят дома на земле, не предназначенной для этого (например, отведенной по документам для фермерской деятельности). А когда появляются проблемы с властями или проверяющими структурами, начинают проводить бесчисленные реорганизации, меняют директоров, требуют с покупателей доплату в связи с якобы возросшими расходами. Поверьте, покупать объекты, разрешение на строительство которых «оформят завтра», очень рискованно.
По решению суда самовольные постройки могут снести. Такие случаи были. И вернуть деньги будет практически невозможно.

ПРОДАВЕЦ НЕ ВСЕГДА МОЛОДЕЦ
Покупая квартиру у сомнительной организации, можно остаться без крыши над головой. Например, как в одном случае, который произошел прошлой осенью в Москве. Власти построили квартиры для военных. Группа аферистов подделала документы на квартиры и продала их. Сделку удалось официально зарегистрировать, люди получили ключи и уже называли себя счастливыми новоселами. Но чиновники вскоре вычислили, что квадратные метры непонятным образом ушли не тем, кому полагалось. И людей, заплативших деньги за эти квартиры (а цены на недвижимость в столице заоблачные), отправили несолоно хлебавши.

ЧЕМ ОПАСЕН КОТЛОВАН?
Если построено совсем мало, есть риск, что деньги и силы у застройщика могут внезапно закончиться. Так бывает. Поэтому опасно покупать квартиру на нулевом цикле строительства, когда вырыт лишь котлован будущего дома, заложен фундамент или положены, например, первые 2 этажа из 17. Особенно если в таком виде объект стоит уже несколько лет. Ведь, заключая договор, вы покупаете не квартиру, а лишь обещание (хоть и юридически оформленное), что по завершении строительства конкретного дома вам предоставят квартиру в нем.

Съездите на место будущего или текущего строительства, посмотрите, на каком уровне оно находится, поговорите с жителями соседних домов. Они лучше других расскажут, кипит ли на стройке жизнь или течет ни шатко ни валко.

КЛЮЧИ ЕСТЬ, ДОКУМЕНТОВ НЕТ
Иногда после завершения строительства людям выдают ключи, но с оформлением права собственности и пропиской возникает проблема. Люди годами живут без нормальных документов. Дело в том, что застройщики должны еще обустраивать территорию парки, скверы. Но так как свои деньги они уже получили, делать им это не хочется. И проблема застройщика становится вашей. Поэтому так важно изначально узнавать историю уже построенных компанией объектов.

ОФОРМЛЕНИЕ. ДОРОГО
Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые вам вряд ли пригодятся. Сервис весьма навязчив: не купите услугу вам не продадут квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности после окончания строительства, которое вы к тому же оплачиваете заранее. Или «услуги за оформление документов по сделке» 13% от стоимости квартиры (сумма может получиться внушительной). Или всевозможные страховки (причем с навязыванием определенных страховщиков).

О ЧЕМ СТОИТ ЗНАТЬ?

  • Особенно рискованно иметь дело с неизвестными застройщиками, работающими менее 5 лет. Прежде чем остановиться на конкретной компании, изучите ее историю, пообщайтесь на форумах в Интернете с теми, кто уже был ее клиентом.
  • Выясните, насколько точно застройщиком обычно соблюдаются сроки строительства. Эту информацию можно найти в Интернете. Если компания задерживает выдачу ключей на годы, связываться не стоит.
  • Узнайте, какие банки дают ипотеку. Даже если не нужен кредит, по значимости банка сможете понять, насколько надежен объект. Крупные банки стараются работать с надежными застройщиками.
  • Проверьте документы застройщика. Например, подлинники землеотвода (здесь прописывается, кому и для каких целей выделена земля) и разрешение на строительство (документ подтверждает, что участок выделен под строительство дома, а не торгового центра или отеля). Важно проверить, не построена ли многоквартирная новостройка на землях садоводческих товариществ. Закон допускает постройки на таких землях высотой не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи.
  • По вашей просьбе вам обязаны выдать копии этих документов. С ними не помешает пойти в администрацию или управление градостроительства вашего города, чтобы еще раз перепроверить, действительны ли данные документы.
  • Если дом еще не сдан, подписывайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Он надежнее, чем предварительный договор купли-продажи, вексельный или об инвестировании. Если вам говорят, что нет никакой разницы, не верьте. Например, в ДДУ все риски несет застройщик, а в договоре инвестирования риски делятся пополам с вами. Если квартира приобретается по вексельному контракту, шансов спросить с застройщика за задержку жилья будет мало.?

  • § П. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ

По материалам журнала «Сам себе адвокат»