Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Как заключать договор найма квартиры?

Как правильно заключить договор найма квартиры?

  • Заключать договор найма жилья следует в письменной форме с фиксацией в нем всех прав, обязанностей и ответственности сторон. Жилое помещение от хозяина к съемщику должно передаваться по передаточному акту, в котором отражаются все сведения о состоянии жилья и находящегося в нем имущества.
  • Все расчеты непременно оформляйте в письменной форме (расписками). В них должны быть указаны: фамилии, имена и отчества сторон, передаваемая сумма в рублях, период, за который вносится плата, дата расчета. Расписка должна быть скреплена подписями сторон.
  • Если жилье сдаете не вы, собственник, а ваш представитель, он должен представить нотариально заверенную доверенность на сдачу жилья от вашего имени. Она должна быть выдана не более 3 лет назад.

НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ?
Многие люди стараются заключить договор найма на 11 месяцев, поскольку ктото им сообщил, что тогда не придется платить налоги. Это не так! 13% от дохода по закону нужно платить в любом случае. Этот слух пошел изза того, что договор аренды не нужно регистрировать, если он заключен на срок менее года. Но аренда (когда вы сдаете помещение юридическому лицу, то есть организации) и наем (когда сделка заключена с обычным человеком) разные вещи.
Договор найма разрешено заключать на любой срок до 5 лет.

  • § Ст. 683 Гражданского кодекса РФ

При этом такая сделка не нуждается в регистрации.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»