Что считается общим имуществом в доме?
Что относится к общедомовому имуществу, а что считается имуществом собственников жилья?
Начнем с того, что, в общем-то, все имущество в многоквартирном доме является имуществом собственников. Просто общедомовое имущество принадлежит им на праве долевой собственности (то есть принадлежит всем собственникам в долях, пропорциональных размеру площади их квартиры или нежилого помещения - например, магазина, офиса и т.п.).
К общедомовому имуществу относятся:
- помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и пр.;
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и пр.;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри жилых (или нежилых) помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка дома, и др.
А личным имуществом каждого собственника является сама квартира (или нежилое помещение). При этом в квартире не все считается имуществом конкретного собственника. Так, коммуникации, которые обслуживают не саму квартиру, а несколько квартир (стояковые трубы отопления, водоснабжения, водоотведения), несущие стены дома внутри квартиры относятся к общедомовому имуществу.
- § П. 1 ст. Жилищного кодекса РФ
- § П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)
Компонент комментариев CComment