Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Что считается общим имуществом в доме?

Что относится к общедомовому имуществу, а что считается имуществом собственников жилья?

Начнем с того, что, в общем-то, все имущество в многоквартирном доме является имуществом собственников. Просто общедомовое имущество принадлежит им на праве долевой собственности (то есть принадлежит всем собственникам в долях, пропорциональных размеру площади их квартиры или нежилого помещения - например, магазина, офиса и т.п.).

К общедомовому имуществу относятся:

  • помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и пр.;
  • ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и пр.;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри жилых (или нежилых) помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка дома, и др.

А личным имуществом каждого собственника является сама квартира (или нежилое помещение). При этом в квартире не все считается имуществом конкретного собственника. Так, коммуникации, которые обслуживают не саму квартиру, а несколько квартир (стояковые трубы отопления, водоснабжения, водоотведения), несущие стены дома внутри квартиры относятся к общедомовому имуществу.

  • § П. 1 ст. Жилищного кодекса РФ

  • § П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)


По материалам журнала «Сам себе адвокат»