Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Как продать долю в квартире?

Хочу продать свою долю в квартире. Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире без согласия других собственников? Как это сделать? Николай, Москва.

Иногда по тем или иным причинам возникает вопрос о продаже своей доли в жилом помещении.
Право распоряжаться своим имуществом есть у каждого собственника того или иного помещения. Что же надо делать в этой ситуации?

Доля в квартире – это ее часть, которая позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.
Понятие «доля» возникает в том случае, если между ее собственниками соглашением установлен специальный режим долей. Такой режим устанавливается путем составления соответствующего документа, заверенного у нотариуса.

Однако в случае необходимости продажи своей доли необходимо получить согласие всех совладельцев остальных долей, так как в случае несогласия хотя бы одного из них сделка может быть признана недействительной.
Проще всего распорядиться своей долей в приватизированной квартире с согласия остальных собственников.

Первым шагом является оценка стоимости продаваемой доли. Ее можно выполнить путем приглашения оценщика либо самостоятельно. Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой.
Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу долю по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).
В течение одного месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться правом первоочередной покупки или нет. Молчание - означает отказ в выкупе доли.
После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли в квартире (может быть составлен только нотариусом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца. Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.

  • § Статья 250. Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки)


По материалам журнала «Сам себе адвокат»