8 (495) 510‑70‑16
Юридическая консультация

Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире?

Хочу продать свою долю в квартире. Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире без согласия других собственников? Как это сделать? Николай, Москва.

Иногда по тем или иным причинам возникает вопрос о продаже своей доли в жилом помещении.
Право распоряжаться своим имуществом есть у каждого собственника того или иного помещения. Что же надо делать в этой ситуации?

Доля в квартире – это ее часть, которая позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.
Понятие «доля» возникает в том случае, если между ее собственниками соглашением установлен специальный режим долей. Такой режим устанавливается путем составления соответствующего документа, заверенного у нотариуса.

Однако в случае необходимости продажи своей доли необходимо получить согласие всех совладельцев остальных долей, так как в случае несогласия хотя бы одного из них сделка может быть признана недействительной.
Проще всего распорядиться своей долей в приватизированной квартире с согласия остальных собственников.

Первым шагом является оценка стоимости продаваемой доли. Ее можно выполнить путем приглашения оценщика либо самостоятельно. Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой.
Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу долю по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).
В течение одного месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться правом первоочередной покупки или нет. Молчание - означает отказ в выкупе доли.
После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли в квартире (может быть составлен только нотариусом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца. Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.

  • § Статья 250. Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки)


По материалам журнала «Сам себе адвокат»

Компонент комментариев CComment

Как мы работаем

Консультация

По телефону или на приеме в офисе. Выслушаем вашу проблему и предложим варианты решений.

Аналитика

Оценим возможные риски, прорабатываем варианты решения поставленных задач и возможный результат.

Соглашение

Расчитываем стоимость наших услуг и заключаем соглашение о сотрудничестве

Решение

Решаем вашу проблему. Оформляем все необходимые документы и представляем ваши интересы в суде.

Основные преимущества

Порядочность

Мы никогда не беремся за заведомо проигрышные дела, т.к. дорожим своей репутацией. Большинство наших клиентов — это люди, которым нас порекомендовали наши клиенты.

Высокая квалификация

Специалисты имеют высокую квалификацию и большой практический опыт его применения. В ЮрЦентре работают юристы, имеющие стаж работы свыше 10 лет.

Расположение

Наш юридический центр расположен рядом со станцией метро Щёлковская в 3 минутах ходьбы, где вы в спокойной обстановке сможете получить исчерпывающий ответ юриста на ваш вопрос.

Ценовая политика

У нас конкурнтные цены. Мы всегда детально расписываем за что платит клиент и стараемся заставить платить вашего апанента в суде за услуги адвоката.