Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Как продать комнату в коммуналке?

Моя семья занимает две комнаты в коммунальной квартире. Третья комната принадлежала соседу. Сосед умер, наследники продают эту комнату за цену, которая меня не устраивает. Стоимостью комнат интересовалась на рынке продаж жилья в нашем городе, но наследники сказали: как хотим, так и продаем. Предложили либо ку пить комнату за ту стоимость, которую они предлагают, либо подписать отказ. Сказали, что если я не подпишу в течение месяца, то они смогут продать комнату без моего разрешения. Действительно ли они смогут это сделать?

К сожалению, вынуждена вас огорчить, в этой ситуации вы в зависимом положении. Цену для продажи комнаты устанавливает сам продавец. Если ваши соседи рассчитывают продать свои квадратные метры за довольно большую сумму, их право попробовать это сделать. Если от покупки за эту цену вы откажетесь, они смогут выставить комнату на продажу другим покупателям. Это же произойдет, если в течение месяца после уведомления вы не приобретете ее.

Продать комнату посторонним покупателям ваши соседи могут только за ту сумму, которая предлагалась вам (и на тех же условиях). Если с такой высокой ценой покупатели не найдутся и наследники соседа решат снизить цену, они вновь должны будут предложить вам купить комнату уже по сниженной цене.
Только если вы снова откажетесь (или в течение месяца не приобретете эту комнату), они смогут выставить ее на продажу сторонним покупателям.
Как видите, в вашей ситуации остается ждать и надеяться, что за довольно высокую цену, за которою вы не можете приобрести комнату, другой покупатель тоже не найдется. Если же объявится человек, которого устроит эта цена, комната будет продана ему. Тут ничего поделать вы не можете.
А если вы узнаете, что ваши соседи нарушили требования закона и продали комнату на других условиях, чем предлагались вам, то в течение трех месяцев в суде сможете требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

  • § Ст. 250 Гражданского кодекса РФ


По материалам журнала «Сам себе адвокат»