Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Купили новостройку с недостатками. Что делать?

Купили квартиру в новостройке. Через месяц вселения на стенах выступила плесень. Что делать? Можно ли отказаться от такого жилья и вернуть деньги?

Отказаться от квартиры в вашем случае не получится. Но вы можете требовать от застройщика устранения недостатков строительства, которые приводят к появлению плесени, соразмерного уменьшения стоимости квартиры или возмещения расходов, если вы решите самостоятельно устранить недостатки. Вы можете требовать один из указанных выше вариантов по своему усмотрению.
Свои претензии к застройщику изложите на бумаге и направьте заказным письмом с уведомлением о доставке. Копию обязательно оставьте себе.

Но вы должны быть готовы к определенным сложностям. Если застройщик откажется признавать свою вину, придется обращаться в суд. Скорее всего, во время судебного процесса вам потребуется независимая экспертиза на соответствие построенного дома требованиям строительных норм и правил.

При обращении в суд действовать лучше не в одиночку, а объединившись со всеми соседями, пострадавшими от некачественного строительства.
Если суд примет вашу сторону, вы сможете взыскать с застройщика все расходы, которые понесли при подготовке дела к судебному разбирательству. Кроме устранения недостатков строительства (или выплаты компенсации) можно требовать с застройщика возмещения морального вреда.

  • § Ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Срок, в течение которого вы можете предъявить претензии по качеству дома, прописывается в договоре. Но он не может быть менее 5 лет. Исключение составляет технологическое и инженерное оборудование дома. Минимальный срок для этого оборудования 3 года.
Но я вам советую не затягивать с предъявлением претензий. Проживание в квартире, где присутствует плесень, может крайне негативно сказаться на здоровье. Кроме того, по всей стране нередки случаи, когда недобросовестный застройщик по завершении строительства одного или нескольких домов объявляет себя банкротом. А в этой ситуации добиться от него компенсации будет гораздо сложнее. Так что начинайте действовать уже сейчас.
Удачи вам!


По материалам журнала «Сам себе адвокат»