Предоставление жилья молодым семьям

Далеко не многие молодые семьи могут похвастаться наличием собственного жилья. У большинства из них супружеская жизнь начинается под одной крышей с родителями или на съемной квартире. А решить жилищную проблему и при этом не попасть в долговое рабство довольно сложно. Поэтому государственная поддержка здесь может прийтись весьма кстати. Разберемся, когда семья может претендовать на такую помощь и как ее получить.

На что рассчитывать?

Вопросы жилищного благополучия молодых семей решаются в соответствии с региональными программами. В каждом уголке нашей страны действует своя программа, но все они принимаются в рамках федеральной.

• § Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015- 2020 годы (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050)

Такие программы предполагают не выдачу молодой семье самого жилого помещения, а предоставление социальной выплаты на его приобретение или строительство.

Размер госпомощи зависит от наличия детей и от стоимости жилья в конкретном регионе.
Семьям без детей социальная выплата полагается в размере не менее 30% средней стоимости жилья. А семьям с детьми - не менее 35%. Остальную часть семье придется оплачивать самой.
Регионы по своему усмотрению могут увеличивать размер выплаты, но меньше предоставлять не вправе.

Средняя стоимость жилья - это не рыночная стоимость, а особая величина, которая рассчитывается местными властями. Она считается исходя из норматива стоимости 1 кв. м в населенном пункте и норматива площади жилья на семью (для семьи из 2 человек - 42 кв. м, для семьи из 3 и более - по 18 кв. м на человека).

Кто участвует в программе?

• Молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилье.
• Возраст каждого из супругов (или одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет на день включения в список претендентов на получение выплаты.
• Наличие доходов, позволяющих получить кредит, или собственных накоплений, достаточных для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой выплаты.

Кого признают нуждающимися?

Признанием семьи нуждающейся в жилом помещении занимаются местные администрации. Там можно узнать полный перечень документов, необходимых в каждом конкретном случае.
Оснований, по которым семью могут признать нуждающейся в жилье, несколько.

• Отсутствие у семьи квадратных метров как в собственности, так и в соцнайме.
• Площадь имеющегося жилья в расчете на каждого члена семьи меньше учетной нормы, которая устанавливается местными властями. Поэтому в каждом населенном пункте свой норматив. Зачастую цифры отличаются даже на территории одного региона. А в целом по стране они очень сильно разнятся. Это может быть как 9 кв. м на человека, так и 14 кв. м. Точный размер узнавайте в районной администрации.
• Жилье семьи не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. В этом случае жилье должно быть официально признано непригодным для проживания, если это частный дом, или, если это квартира в многоэтажке, дом должен быть признан аварийным и подлежащим сносу. Чтобы инициировать процедуру признания жилья непригодным, нужно обращаться в местную администрацию.
• В семье есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно (при проживании в квартире, занятой несколькими семьями).

• § Ст. 50, 51 Жилищного кодекса РФ

Местные власти нередко отказывают в признании семьи нуждающейся в жилье, но такие отказы есть шанс обжаловать в суде.
Семьи могут признать нуждающимися, если они в течение 5 последних лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия. Но, к сожалению, практика такова, что отказы по основанию намеренного ухудшения далеко не редкость.

При этом четкого и полного перечня действий, которые считаются намеренным ухудшением, закон не устанавливает. Местные власти в каждом конкретном случае должны оценивать все обстоятельства, по которым семья отказалась от своей жилплощади. Если отказ от квадратных метров был вызван жизненными обстоятельствами, а не желанием попасть в программу, не нужно бояться обжаловать отказ администрации через суд.
Это лишь один из примеров успешной судебной практики, а ее по всей стране очень много.

Пример из жизни
В собственности семьи был частный дом, нуждающийся в существенном ремонте, и комната в коммунальной квартире. Продав комнату, семья завершила ремонт дома. Площадь дома была менее учетной нормы на человека, поэтому появились основания для признания семьи нуждающейся в жилом помещении.
Однако жилищная комиссия при местной администрации расценила продажу комнаты как намеренное ухудшение жилищных условий и отказала в признании семьи нуждающейся. Семья обратилась в суд, и он встал на ее защиту. Суд установил, что продажа комнаты была вынужденной мерой. Решение жилищной комиссии было признано незаконным, и семью признали нуждающейся в жилом помещении.

На что можно потратить социальную выплату?

• На приобретение жилья по договору купли-продажи (в том числе на вторичном рынке и у физических лиц).
• На строительство индивидуального жилого дома по договору строительного подряда.
• На уплату последнего паевого взноса, после которого жилое помещение перейдет в собственность семьи.
• На уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство жилого дома.
• На погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам или займам (проценты за просрочку уплатить нельзя).
• На оплату цены договора на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.

ВАЖНО!
Квартира или дом в обязательном порядке оформляются в общую собственность всех членов молодой семьи. Если сразу семья не может так оформить жилье (например, в случае оформления ипотеки на одного из супругов), оформляется письменное обязательство переоформить метры в течение 6 месяцев со дня снятия обременения. Обязательство должно быть нотариально заверенным.

Не нужно путать государственную программу с обычными молодежными ипотечными программами, которые предлагают для своих клиентов банки. Условия по этим программам устанавливают сами банки. Прежде чем заключать договор, внимательно читайте все его положения.