Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Предоставление жилья молодым семьям

Далеко не многие молодые семьи могут похвастаться наличием собственного жилья. У большинства из них супружеская жизнь начинается под одной крышей с родителями или на съемной квартире. А решить жилищную проблему и при этом не попасть в долговое рабство довольно сложно. Поэтому государственная поддержка здесь может прийтись весьма кстати. Разберемся, когда семья может претендовать на такую помощь и как ее получить.

На что рассчитывать?

Вопросы жилищного благополучия молодых семей решаются в соответствии с региональными программами. В каждом уголке нашей страны действует своя программа, но все они принимаются в рамках федеральной.

  • § Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015- 2020 годы (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050)

Такие программы предполагают не выдачу молодой семье самого жилого помещения, а предоставление социальной выплаты на его приобретение или строительство.

Размер госпомощи зависит от наличия детей и от стоимости жилья в конкретном регионе.
Семьям без детей социальная выплата полагается в размере не менее 30% средней стоимости жилья. А семьям с детьми - не менее 35%. Остальную часть семье придется оплачивать самой.
Регионы по своему усмотрению могут увеличивать размер выплаты, но меньше предоставлять не вправе.

Средняя стоимость жилья - это не рыночная стоимость, а особая величина, которая рассчитывается местными властями. Она считается исходя из норматива стоимости 1 кв. м в населенном пункте и норматива площади жилья на семью (для семьи из 2 человек - 42 кв. м, для семьи из 3 и более - по 18 кв. м на человека).

Кто участвует в программе?

  • Молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилье.
  • Возраст каждого из супругов (или одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет на день включения в список претендентов на получение выплаты.
  • Наличие доходов, позволяющих получить кредит, или собственных накоплений, достаточных для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой выплаты.

Кого признают нуждающимися?

Признанием семьи нуждающейся в жилом помещении занимаются местные администрации. Там можно узнать полный перечень документов, необходимых в каждом конкретном случае.
Оснований, по которым семью могут признать нуждающейся в жилье, несколько.
  • Отсутствие у семьи квадратных метров как в собственности, так и в соцнайме.
  • Площадь имеющегося жилья в расчете на каждого члена семьи меньше учетной нормы, которая устанавливается местными властями. Поэтому в каждом населенном пункте свой норматив. Зачастую цифры отличаются даже на территории одного региона. А в целом по стране они очень сильно разнятся. Это может быть как 9 кв. м на человека, так и 14 кв. м. Точный размер узнавайте в районной администрации.
  • Жилье семьи не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. В этом случае жилье должно быть официально признано непригодным для проживания, если это частный дом, или, если это квартира в многоэтажке, дом должен быть признан аварийным и подлежащим сносу. Чтобы инициировать процедуру признания жилья непригодным, нужно обращаться в местную администрацию.
  • В семье есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно (при проживании в квартире, занятой несколькими семьями).

  • § Ст. 50, 51 Жилищного кодекса РФ

Местные власти нередко отказывают в признании семьи нуждающейся в жилье, но такие отказы есть шанс обжаловать в суде.
Семьи могут признать нуждающимися, если они в течение 5 последних лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия. Но, к сожалению, практика такова, что отказы по основанию намеренного ухудшения далеко не редкость.

При этом четкого и полного перечня действий, которые считаются намеренным ухудшением, закон не устанавливает. Местные власти в каждом конкретном случае должны оценивать все обстоятельства, по которым семья отказалась от своей жилплощади. Если отказ от квадратных метров был вызван жизненными обстоятельствами, а не желанием попасть в программу, не нужно бояться обжаловать отказ администрации через суд.
Это лишь один из примеров успешной судебной практики, а ее по всей стране очень много.

Пример из жизни
В собственности семьи был частный дом, нуждающийся в существенном ремонте, и комната в коммунальной квартире. Продав комнату, семья завершила ремонт дома. Площадь дома была менее учетной нормы на человека, поэтому появились основания для признания семьи нуждающейся в жилом помещении.
Однако жилищная комиссия при местной администрации расценила продажу комнаты как намеренное ухудшение жилищных условий и отказала в признании семьи нуждающейся. Семья обратилась в суд, и он встал на ее защиту. Суд установил, что продажа комнаты была вынужденной мерой. Решение жилищной комиссии было признано незаконным, и семью признали нуждающейся в жилом помещении.

На что можно потратить социальную выплату?

  • На приобретение жилья по договору купли-продажи (в том числе на вторичном рынке и у физических лиц).
  • На строительство индивидуального жилого дома по договору строительного подряда.
  • На уплату последнего паевого взноса, после которого жилое помещение перейдет в собственность семьи.
  • На уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство жилого дома.
  • На погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам или займам (проценты за просрочку уплатить нельзя).
  • На оплату цены договора на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.

ВАЖНО!
Квартира или дом в обязательном порядке оформляются в общую собственность всех членов молодой семьи. Если сразу семья не может так оформить жилье (например, в случае оформления ипотеки на одного из супругов), оформляется письменное обязательство переоформить метры в течение 6 месяцев со дня снятия обременения. Обязательство должно быть нотариально заверенным.

Не нужно путать государственную программу с обычными молодежными ипотечными программами, которые предлагают для своих клиентов банки. Условия по этим программам устанавливают сами банки. Прежде чем заключать договор, внимательно читайте все его положения.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»