Лого. Московский Юридический Центр
  • ЮрЦентр «Столица»
  • юридическая консультация оказывается бесплатно
  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту

  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru

  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной
Главная / Статьи / Жилищное право

Выселили из собственной квартиры. Как быть?

Мы с женой проживали в квартире. Я отказался от права приватизации в ее пользу. Потом жена уехала, вышла замуж за другого человека и умерла. И ее наследники, став хозяевами квартиры, стали требовать, чтобы я выписался. Чтобы не получить сердечный приступ от этих нападок, я вынужден был уехать на дачу. Тогда наследники обратились в суд с иском о моем выселении, и, к моему огромному удивлению, суд выселил меня! Он трактовал мой отъезд как "добровольный отказ от пользования квартирой". Законно ли это?

Жильцам, которые дали согласие на приватизацию и при этом сами не участвовали в ней, закон дает право бессрочного проживания в квартире. Выписать их из квартиры нельзя даже через суд. Более того, если квартира в последующем была продана или перешла по наследству к другим людям, за жильцом, отказавшимся от приватизации, все равно сохранится право проживать в ней. Только он сам добровольно может принять решение отказаться от прав на квартиру.

  • Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"

Но закон не дает четких пояснений, что именно считается отказом. Поэтому в такой ситуации судами при рассмотрении дел применяются разъяснения Верховного суда РФ в отношении несколько другого вопроса выселения нанимателя. Согласно этим разъяснениям, суды должны выяснить все условия выезда из квартиры: был ли он вынужденным ввиду того, что человека заставили это сделать, создали невыносимые условия проживания, или выезд был добровольным; был ли выезд окончательным или он носит временный характер и жилец планирует вернуться в квартиру; не чинились ли ему препятствия в проживании.

  • П. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07. 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике..."

Если все эти факторы не были учтены, у вас есть шанс обжаловать решение суда.
Но проблема в том, что срок обжалования решения суда по вашему вопросу составляет один месяц. Если вы своевременно не подали жалобу, сейчас изменить решение будет крайне сложно.

Чтобы суд принял ее, вам необходимо восстановить пропущенный срок. А сделать это можно, только если у вас были уважительные причины для пропуска (болезнь, длительное отсутствие в городе и др.). Но вот незнание закона, в том числе процедуры обжалования судебных решений, такой причиной, к сожалению, не является.


По материалам журнала «Сам себе адвокат»